Si tiene una hipoteca multidivisa, tiene soluci贸n. El Tribunal califica las hipotecas multidivisa como derivados financieros, lo que da esperanzas a los afectados para recibir de los bancos las cantidades cobradas de m谩s. Le informamos sobre las hipotecas multidivisa, contacte con nuestros abogados.
Si tiene una hipoteca multidivisa, tiene soluci贸n
Las hipotecas multidivisa son un producto en el que el cliente contrata una hipoteca en euros, pero las cuotas de amortizaci贸n del pr茅stamo y el c谩lculo del capital se calculan peri贸dicamente en unas divisas diferentes al euro; ya sean los yenes, los francos suizos u otras distintas.
De esta forma, todo lo que baje el euro frente a la divisa elegida para ese c谩lculo, es p茅rdida para el que contrat贸 la hipoteca, d谩ndose el caso que a d铆a de hoy muchos de ellos, despu茅s de haber pagado durante a帽os muchas de las cuotas a las que se obligaron, deben en una cantidad superior a la que recibieron al contratar la hipoteca.
El Tribunal Supremo, en reciente sentencia de 30 de junio de este a帽o, sienta las bases para que los afectados por este tipo de hipotecas defiendan sus intereses y soliciten la nulidad de los efectos abusivos de las mismas.
Derivados financieros
El Tribunal califica a estos productos como derivados financieros, con lo que las entidades prestamistas est谩n sujetas a la Ley del Mercado de Valores y a la norma europea MiFID, lo que supone mayor protecci贸n para el consumidor, teniendo que haber cumplido las entidades bancarias -previamente al ofrecimiento y formalizaci贸n de la multidivisa- con el deber de dar al cliente informaci贸n precisa que pueda entender, as铆 como tambi茅n haber evaluado sus conocimientos y experiencia, de tal forma que se verifique que comprende los riesgos de apostar en el mercado de divisas.
La consecuencia de esta jurisprudencia es que no estamos ante un producto para minoristas, y que en un n煤mero importante de casos, si no en casi todos, el incumplimiento de las entidades bancarias; de informaci贸n y evaluaci贸n al cliente, supone que la voluntad y consentimiento de los contratantes estaba viciado.
Si tiene una hipoteca multidivisa, tiene soluci贸n 路 Nulidad parcial hipoteca multidivisa
Dicho de otra forma, si usted tiene una multidivisa, y no es experto, ni se le inform贸 ni evalu贸 debidamente, de acuerdo con la Ley del Mercado de Valores y la normativa europea, que es derecho imperativo, su banco podr铆a ser condenado a devolverle las cantidades cobradas de m谩s, al haber sido calculadas en otras divisas y no en euros, sin que tenga que reembolsar el pr茅stamo de forma anticipada, declar谩ndose la nulidad parcial del contrato sin afectar al pr茅stamo propiamente dicho, que subsistir铆a como si se hubiera concedido en euros.
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