Contratos alquiler: errores básicos al alquilar vivienda. Los conflictos por el alquiler están a la orden del día. Desacuerdos entre inquilino y arrendador, malentendidos, quejas, errores en el contrato de alquiler,… Solucionarlos no siempre es fácil, ni rápido, lo mejor es evitarlos. Estos son los errores básicos que no debería aceptar el inquilino.
Contratos alquiler: errores básicos al alquilar vivienda
Adelantar dinero y firmar el contrato sin haber visitado la vivienda
Lo primero es conocer la vivienda y comprobar su estado. Además del tamaño, número de habitaciones, ubicación real, etc., debe comprobar dos cosas importantes: el estado físico del inmueble y comprobar que el inventario incluido en contrato es real y concuerda a la perfección con lo que estipula el contrato.
No hacer un contrato escrito
No basta con un acuerdo verbal: desgraciadamente la palabra tiene hoy poco valor. Es esencial reflejar por escrito lo fundamental en un contrato de alquiler y quedarse con un original, firmado en todas sus páginas por ambas partes.
No preparar un inventario de entrada
Es importante elaborar un inventario de la vivienda y muebles. Y si hay elementos desgastados (suelos, paredes, etc.), dejar constancia con fotos. Debe comprobar todos los electrodomésticos y muebles, que se encuentren en perfecto estado, en caso contrario, dejar constancia en dicho contrato de alquiler.
Aceptar gastos que no le corresponden
Revise que el propietario no le carga en el contrato ni el IBI ni los gastos de comunidad. Si el propietario ha encargado a una agencia la búsqueda de inquilino, que pague él la comisión de la agencia ya que es él quien ha contratado ese servicio.
Entregar una fianza excesiva
La cantidad que entregue al casero no debería superar al equivalente a tres meses de renta, entre la fianza legal de un mes y las garantías adicionales. Exigir más tiene poco sentido: si lo hacen, busque otro piso. Y muy importante: conserve siempre el recibo de cualquier pago que haga.
Firmar cláusulas perjudiciales de actualización de la renta
Hay anuncios, incluso de bancos, que ofrecen una renta atractiva… que solo valen para el primer año. Pida al arrendador que incluya el sistema legal de actualización anual de la renta conforme al IPC. Por ello, es siempre aconsejable que el contrato de alquiler sea redactado por un abogado y así ofrecer un contrato acorde a la normativa vigente, de esa manera nos ahorramos problemas futuros.
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