Claves de la Reforma Hipotecaria en España. Se ha aprobado la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (conocida como la nueva Ley Hipotecaria) que implica una reforma sustancial de la regulación de los préstamos o créditos inmobiliarios. Le damos las claves sobre dicha reforma hipotecaria.
Claves de la Reforma Hipotecaria
La nueva ley, que entró en vigor el 16 de junio, no tendrá carácter retroactivo, lo que significa que no afectará a los contratos anteriores a su entrada en vigor. Sin embargo, si un contrato anterior a la nueva ley es objeto de novación o subrogación, sí le afectará.
La Ley solo se aplica a los contratos de préstamo (aquellos en los que el prestamista concede o se compromete a conceder un préstamo en forma de pago aplazado, crédito u otra facilidad de pago similar) que reúnan determinadas características, como por ejemplo que el préstamo sea concedido por personas físicas o jurídicas que intervienen en el mercado de servicios financieros con carácter empresarial o profesional (incluida la intervención con carácter ocasional siempre que responda a una finalidad inversora), o que el prestatario, el fiador o garante sea una persona física (no necesariamente consumidor).
Nueva Ley Hipotecaria
El 16 de junio de 2019 ha entrado en vigor la nueva Ley Hipotecaria. Estas son sus principales novedades:
- Se prohíben las cláusulas suelo.
- El banco podrá cobrar comisión de apertura.
- El banco pagará todos los gastos hipotecarios, excepto la tasación.
- El cliente dispondrá del contrato hipotecario mínimo 10 días antes de su firma.
- El cliente deberá acudir al notario mínimo 2 veces antes de la firma.
- La subrogación y novación del préstamo serán gratuitas.
- Antes de ejecutar al cliente, es necesario el impago de:
– en la primera mitad del préstamo: 3% del total o 12 cuotas.
– en la segunda mitad del préstamo: 7% del total o 15 cuotas.
- No podrá imponerse al cliente la contratación de otros productos junto con la hipoteca.
- Los bancos deben evaluar más rigurosamente la solvencia del cliente.
- Bajan las comisiones por amortización anticipada.
Comisiones máximas por amortización anticipada
Las comisiones máximas por amortización anticipada quedan como sigue:
- Préstamos a tipo fijo: durante los diez primeros años, será el 2% del capital amortizado; a partir del onceavo año, el 1,5% del capital amortizado.
- Préstamos a tipo variable: durante los tres primeros años, será el 0,25% del capital amortizado; a partir del cuarto año, el 0,15% del capital amortizado.
Abogados especialistas en Derecho Bancario en Tenerife
En Alvarez Abogados Tenerife somos abogados expertos en Derecho Bancario, si necesita la ayuda de Profesionales del Derecho para que le asesoren y gestionen la documentación, revisión y asistencia ante su entidad bancaria, ante notario o registro de la propiedad, no dude en consultar con nosotros. Además como especialistas en Derecho Bancario reclamamos cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios y defendemos sus derechos de manera extrajudicial y judicial si fuera necesario.
También le puede interesar:
- La Nueva Ley Hipotecaria 2019
- Elevar contrato privado a escritura pública
- 10 claves de la nueva Ley Hipotecaria
- Documentación necesaria para pedir hipoteca
- Reclamación IRPH y bancos afectados
- Bancos: promociones viviendas fallidas
- Procedimiento de Ejecución Hipotecaria
- Tarjetas de crédito con intereses abusivos
- Cómo comprar un piso, casa o local
- Abogados Derecho Contractual en Tenerife
- Abogacía preventiva en Tenerife
- Reclamar gastos hipoteca Tenerife
- Reclamar Cláusulas suelo Tenerife
- Abogados especialistas Contratos en Tenerife
- Asistencia y Actuaciones Notarías Tenerife
- Reclamaciones Bancarias en Tenerife
- Intereses negativos en hipotecas
- Ejecución hipotecaria con menos de un año de impago
- Gestión y asistencia: notarías, catastro y registro propiedad Tenerife
