Claves de la Reforma Hipotecaria

Claves de la Reforma Hipotecaria en España. Se ha aprobado la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (conocida como la nueva Ley Hipotecaria) que implica una reforma sustancial de la regulación de los préstamos o créditos inmobiliarios. Le damos las claves sobre dicha reforma hipotecaria.

Claves de la Reforma Hipotecaria

La nueva ley, que entró en vigor el 16 de junio, no tendrá carácter retroactivo, lo que significa que no afectará a los contratos anteriores a su entrada en vigor. Sin embargo, si un contrato anterior a la nueva ley es objeto de novación o subrogación, sí le afectará.

La Ley solo se aplica a los contratos de préstamo (aquellos en los que el prestamista concede o se compromete a conceder un préstamo en forma de pago aplazado, crédito u otra facilidad de pago similar) que reúnan determinadas características, como por ejemplo que el préstamo sea concedido por personas físicas o jurídicas que intervienen en el mercado de servicios financieros con carácter empresarial o profesional (incluida la intervención con carácter ocasional siempre que responda a una finalidad inversora), o que el prestatario, el fiador o garante sea una persona física (no necesariamente consumidor).

Nueva Ley Hipotecaria

El 16 de junio de 2019 ha entrado en vigor la nueva Ley Hipotecaria. Estas son sus principales novedades:

  • Se prohíben las cláusulas suelo.
  • El banco podrá cobrar comisión de apertura.
  • El banco pagará todos los gastos hipotecarios, excepto la tasación.
  • El cliente dispondrá del contrato hipotecario mínimo 10 días antes de su firma.
  • El cliente deberá acudir al notario mínimo 2 veces antes de la firma.
  • La subrogación y novación del préstamo serán gratuitas.
  • Antes de ejecutar al cliente, es necesario el impago de:

– en la primera mitad del préstamo: 3% del total o 12 cuotas.
– en la segunda mitad del préstamo: 7% del total o 15 cuotas.

  • No podrá imponerse al cliente la contratación de otros productos junto con la hipoteca.
  • Los bancos deben evaluar más rigurosamente la solvencia del cliente.
  • Bajan las comisiones por amortización anticipada.

Comisiones máximas por amortización anticipada

Las comisiones máximas por amortización anticipada quedan como sigue: 

  • Préstamos a tipo fijo: durante los diez primeros años, será el 2% del capital amortizado; a partir del onceavo año, el 1,5% del capital amortizado.
  • Préstamos a tipo variable: durante los tres primeros años, será el 0,25% del capital amortizado; a partir del cuarto año, el 0,15% del capital amortizado.

Abogados especialistas en Derecho Bancario en Tenerife

En Alvarez Abogados Tenerife somos abogados expertos en Derecho Bancario, si necesita la ayuda de Profesionales del Derecho para que le asesoren y gestionen la documentación, revisión y asistencia ante su entidad bancaria, ante notario o registro de la propiedad, no dude en consultar con nosotros. Además como especialistas en Derecho Bancario reclamamos cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios y defendemos sus derechos de manera extrajudicial y judicial si fuera necesario.

También le puede interesar:

Compartir en Redes Sociales:
Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on whatsapp
WhatsApp
Alvarez Abogados Tenerife

Alvarez Abogados Tenerife

Alvarez Abogados Tenerife: Abogados El Médano, Granadilla de Abona (Tenerife Sur - Canarias). Despacho de Abogados en Tenerife Sur desde 1954. Más de 65 años de experiencia nos avalan.
Boletín Noticias Jurídicas
Reciba las últimas novedades en noticias jurídicas, contenidos exclusivos y toda la actualidad jurídica más destacada desde Alvarez Abogados Tenerife.
Acepta las Condiciones de Uso y la Política de Privacidad.
We respect your privacy

Compartir artículo:

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on whatsapp
WhatsApp

Últimos artículos:

Contacto:

Alvarez Abogados Tenerife

C./ Teobaldo Power Nº 7, 2º Derecha. El Médano. Granadilla de Abona. Santa Cruz de Tenerife. C.P.: 38612. Islas Canarias. España.

Ver en Google Maps.

Acceso directo:

Redes sociales: