Abogados en Tenerife desde 1954
Abogados Comunidades de Propietarios Tenerife. Somos un despacho de abogados especialistas en servicios para comunidades de propietarios fundado en 1954. Profesionales expertos en cada una de las áreas que afectan a las comunidades de vecinos y que tienen que ver con la Ley de Propiedad Horizontal, manteniéndose al día de los cambios legislativos que se vayan produciendo para ofrecerle las mejores soluciones a sus problemas y necesidades.
El impago de los gastos de la comunidad por algún vecino es algo que por desgracia existe con bastante frecuencia en muchas comunidades de propietarios en Tenerife. El problema se agudiza en muchos casos cuando la comunidad es de pocos vecinos, o en estos tiempos de crisis, los propietarios de las viviendas son entidades financieras que se han adjudicado las viviendas por deudas pendientes.
Convivir en una comunidad de propietarios implica un tratamiento seguro de los datos por parte de los responsables (propia comunidad de propietarios) y de los encargados de dicho tratamiento (administradores de fincas). En concreto, debe haber un mantenimiento seguro o una protección blindada de los datos de los propietarios.
Es obligación del administrador de fincas devolver la contabilidad y los libros de actas cuando fuese requerido por la Comunidad de propietarios. Cuando la Comunidad de propietarios solicita dicha entrega, existe obligación del administrador de fincas de devolver la contabilidad, los libros de actas y la documentación que se le requiera, tras el cese de su cargo, ya que forma parte de su deber de dar cuenta de las operaciones realizadas en la Comunidad de Propietarios.
La comunidad de propietarios está constituida por el conjunto de propietarios de los diferentes pisos y locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal, en esta coexisten un derecho singular y de carácter exclusivo de propiedad sobre determinados elementos de carácter privado, y un derecho de copropiedad conjunto e inseparable sobre elementos o servicios comunes a todos los que son propietarios.
La cuestión que planteamos gira en torno a la preferencia u obligación propter rem de una vivienda o local componente de una comunidad para responder de los gastos comunes durante la anualidad corriente y las 3 anteriores. Son muchos los casos en las comunidades de propietarios tras la crisis con la deuda de una vivienda que tiene su hipoteca con una entidad bancaria, que en su día la concedió para compra de la vivienda. La comunidad quiere reclamar gastos generales, y por la vía del art. 21 LPH -EDL 1960/55- quiere proceder a embargar y llevar a cabo la anotación de embargo, que lógicamente se inscribe en el Registro de la Propiedad a continuación de la hipoteca.