Okupas frente a Inquilinos Morosos en Tenerife: Por qué confundirlos arruinará su estrategia legal. Por Alvarez Abogados Tenerife. Protegiendo la propiedad privada en Canarias desde 1954. Usted enciende la televisión, abre un periódico o habla con sus vecinos y escucha constantemente una palabra que genera pánico en cualquier propietario: Okupa.
Okupas frente a Inquilinos Morosos en Tenerife
Se utiliza para describir a quien da una patada en la puerta, pero también para referirse al inquilino que lleva tres meses sin pagarle el alquiler de su piso en Santa Cruz o en el Sur de Tenerife. Coloquialmente, el término lo abarca todo. Sin embargo, en Alvarez Abogados Tenerife debemos ser tajantes: jurídicamente, un okupa y un inquilino moroso no tienen absolutamente nada que ver.
Tratarlos igual o confundirlos al iniciar acciones legales es el error estratégico más grave que usted puede cometer. Equivocar la vía judicial le hará perder meses de tiempo, dinero y, lo que es peor, prolongará la pérdida de su propiedad. A continuación, le explicamos la diferencia exacta y cómo debe actuar en cada caso.
El Inquilino Moroso: Un problema de incumplimiento de contrato
El inquilino moroso es aquella persona a la que usted le entregó las llaves voluntariamente. Hubo un acuerdo previo (generalmente un contrato de arrendamiento firmado), pero en un momento dado, esa persona dejó de pagar la renta pactada o se niega a marcharse una vez finalizado el contrato.
- La vía legal correcta: Es estrictamente Civil. Usted debe interponer una demanda de Desahucio por falta de pago o expiración del plazo.
- El error fatal: Muchos propietarios, llevados por la desesperación, acuden a la comisaría de la Policía Nacional o a la Guardia Civil a interponer una denuncia penal por «usurpación» contra su inquilino.
- La consecuencia: La policía o el juez de instrucción archivarán su denuncia penal inmediatamente, argumentando que se trata de un «conflicto civil derivado de un contrato». Usted habrá perdido semanas o meses en la vía penal para nada, y tendrá que empezar de cero contratando a un abogado civil.
El Okupa: Un delito contra su propiedad
El verdadero «okupa» es aquella persona que entra en su propiedad sin su permiso, sin un contrato y, a menudo, usando la fuerza (rompiendo una cerradura o una ventana). Jamás ha existido un vínculo legal entre usted y esa persona.
Dentro de la «okupación», la ley distingue dos situaciones radicalmente distintas que su abogado debe identificar de inmediato:
- Allanamiento de Morada (Vía penal rápida): Si entran en su vivienda habitual o en su segunda residencia (por ejemplo, el apartamento en Los Cristianos donde usted pasa los fines de semana o las vacaciones), es un delito muy grave. La policía puede y debe actuar de inmediato para desalojar, ya que se está violando su derecho fundamental a la intimidad del hogar.
- Usurpación de Bien Inmueble (Vía penal o civil): Si entran en una vivienda vacía que usted no utiliza (por ejemplo, un piso heredado que lleva meses cerrado o a la venta), no hay allanamiento, sino usurpación. En este caso, el desalojo policial inmediato es más complejo y su abogado deberá iniciar un procedimiento de desahucio express por precario (vía civil) o una denuncia por usurpación (vía penal), dependiendo de las pruebas y la rapidez del juzgado correspondiente.
Las nefastas consecuencias de equivocar la estrategia
En nuestros más de 70 años de historia en los Juzgados de Tenerife, hemos visto a innumerables clientes llegar a nuestro despacho tras haber sido mal asesorados o haber intentado actuar por su cuenta.
Si usted interpone una demanda civil de desahucio por impago contra unos auténticos «okupas» desconocidos, el juzgado le exigirá un contrato que usted no tiene, paralizando el proceso. Y, como hemos visto, si denuncia penalmente a un inquilino moroso, su caso será desestimado.
El lenguaje importa. En el derecho, las palabras exactas determinan el juzgado, los plazos y el éxito de su recuperación.
Okupas frente a Inquilinos Morosos en Tenerife
El primer paso: No actúe por impulso, actúe con la ley
Entendemos la frustración y la impotencia que se siente al ver su propiedad retenida. Sin embargo, llamar a la puerta para enfrentarse a ellos, cortar la luz o intentar cambiar la cerradura por su cuenta solo le convertirá a usted en el acusado de un delito de coacciones.
Usted necesita una estrategia legal quirúrgica basada en los hechos exactos de su caso. En Alvarez Abogados Tenerife, llevamos desde 1954 separando el ruido mediático de la realidad judicial. Conocemos perfectamente cómo operan los Juzgados de Arona, Granadilla, La Laguna y Santa Cruz (entre otros) frente a estos casos.
Si no puede acceder a su propiedad, contáctenos hoy mismo. Tráiganos su documentación (las escrituras o el contrato de alquiler impagado). Estudiaremos la situación exacta y activaremos de inmediato la vía civil o penal correcta para que usted recupere las llaves de su casa lo antes posible.
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