26 Oct 2016

Cláusulas suelo: Previsión del TJUE

Cláusulas suelo: Previsión del TJUE

Cláusulas suelo: Previsión del TJUE. Las denominadas cláusulas “suelo” y “techo” contenidas en los Préstamos hipotecarios son topes a los costes de los créditos, que tienen establecido, tanto al alza (cláusulas techo) como a la baja (cláusulas suelo) un límite en relación con el tipo de referencia. Ello no había supuesto ningún problema importante en los años previos a la crisis porque los tipos de interés se movían dentro de una banda que se consideraba normal para este tipo de préstamos. El problema se planteó cuando las autoridades monetarias decidieron bajar los tipos de interés, como medida para paliar los efectos de la crisis hasta situarlos en niveles prácticamente a cero, lo que provocó la bajada del Euribor y la automática activación de las cláusulas suelo que garantizaban unos ingresos mínimos para las entidades bancarias.

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20 Oct 2016

Cláusulas financieras Manipulación y nulidad IRPH

Cláusulas financieras Manipulación y nulidad IRPH

Cláusulas financieras Manipulación y nulidad IRPH. Cada vez son más las sentencias que están declarando la nulidad de las cláusulas financieras que referencian el cálculo del tipo de interés variable al IRPH en sus tres variantes: IRPH Bancos, IRPH Cajas o IRPH Conjunto de entidades.

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18 Oct 2016

¿Es válido pago plusvalía a cargo comprador?

¿Es válido pago plusvalía a cargo comprador?

¿Es válido pago plusvalía a cargo comprador? El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o más conocido para casi todos, como plusvalía, viene definido en el artículo 104 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, como un tributo directo que grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.

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14 Jul 2016

Dictamen preliminar justicia europea sobre cláusulas suelo

Dictamen preliminar justicia europea sobre cláusulas suelo

Dictamen preliminar justicia europea sobre cláusulas suelo. La banca española podría esquivar la última bala de la batalla judicial abierta por las cláusulas suelo hipotecarias, aquellas que limitan la cuota que sigue pagando el cliente pese a la caída del euríbor. Se espera sentencia de el TJUE el día 21 de diciembre de 2016.

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06 Jul 2016

Más protección consumidores préstamos y créditos hipotecarios

Más protección consumidores préstamos y créditos hipotecarios

Más protección consumidores préstamos y créditos hipotecarios. Ya ha sido publicada en el BOE la norma que fue dictada por el Parlamento Andaluz a principio de junio sobre protección de consumidores y usuarios en relación con la contratación de préstamos y créditos hipotecarios sobre la vivienda.

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14 Jun 2016

Empresario carece protección similar consumidor

Empresario carece protección similar consumidor

Empresario carece protección similar consumidor. La protección sobre las cláusulas suelo y otras presuntamente abusivas de que disfrutan los consumidores no es extensible a los pequeños comerciantes, según establece el Tribunal Supremo, en una sentencia de 3 de junio de 2016, en la que determina que «ni el legislador comunitario, ni el español, han dado el paso de ofrecer una modalidad especial al adherente no consumidor más allá de la remisión a la legislación civil o mercantil general».

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