Impugnación Acuerdos Comunidad de Propietarios. Cómo actuar, qué hacer y cómo defender nuestros derechos ante los acuerdos aprobados en Junta de propietarios contrarios a nuestros intereses. Abogados especialistas en Comunidades de Propietarios en Tenerife.
Impugnación acuerdos comunidad de propietarios
Asistir a una junta de vecinos de nuestra comunidad en la que se llevan a cabo acuerdos o tomas de decisiones con las que no estamos del todo de acuerdo sin que podamos hacer nada para evitar esa decisión que perjudica a nuestros intereses o que no se ajusta del todo a lo que mejor nos conviene.
Pues bien, para este caso, y también para aquel en el que nos pudiéramos ver privados de nuestro derecho a voto, contamos con un plazo de impugnación que empezará a contar a partir de la fecha en la que nos sea comunicado el acuerdo de la Comunidad de Propietarios.
Impugnación acuerdos comunidad de propietarios procedimiento
Esta ausencia, se tendrá en cuenta con respecto a cada uno de los acuerdos que se adopten y no sobre la totalidad de la junta. Por lo que, si la abandonamos no habiéndose cerrado aún algún acuerdo, debemos considerar que, en caso de que se haga constar de forma expresa este extremo en el acta, se nos tendrá por no presentes para los mismos aunque hayamos formado parte en los anteriores. En caso contrario, se continuará presumiendo nuestra presencia.
Notificaciones comunidad de vecinos
En cuanto al lugar a efecto de notificaciones, este será, tal y como el legislador reconoce, el del domicilio que el propietario indicara al órgano de administración, y en defecto de éste, se tendrá por tal, el piso o local perteneciente a la comunidad de vecinos.
En caso de no poder llevarse a cabo en los lugares anteriormente mencionados, se llevara a cabo la comunicación mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad o en lugar visible de uso general habilitado a tal efecto, constando la fecha y motivos por los que se procede de esta forma y la firma de quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad. Siempre con la aprobación del Presidente. Éste producirá plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales.
Ley de Propiedad Horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal, determina en su artículo 18, que la acción de impugnación de acuerdos, caducará a los tres meses, exceptuando los actos contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, en cuyo caso, la acción tendrá un periodo de caducidad de un año. Este plazo comenzará a contar desde la fecha de celebración de la junta en la que se tomó el acuerdo. Si este plazo concluyera en Domingo y otro día también inhábil, se entenderá prorrogado al siguiente hábil.
¿Qué acuerdos de la Junta de propietarios se pueden impugnar?
- Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.
- Resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
- Supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
¿Quiénes pueden impugnar los acuerdos de la Comunidad?
- Propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta de propietarios.
- Ausentes por cualquier causa.
- Los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto.
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