Reclamar comisión de apertura de su hipoteca. Existen cláusulas que a menudo pasan desapercibidas en nuestra hipoteca, pero que pueden tener un impacto significativo en su economía. Una de ellas es la comisión de apertura. Conozca los aspectos relevantes para que pueda comprender sus derechos y, si procede, reclamar lo que le corresponde.
Reclamar comisión de apertura hipoteca
¿Qué es la cláusula de comisión de apertura de hipoteca?
La comisión de apertura es un cargo que algunas entidades bancarias incluyen en los contratos de préstamo hipotecario. Se supone que cubre los gastos administrativos y de gestión asociados a la formalización del préstamo. Sin embargo, en muchos casos, esta comisión no se justifica adecuadamente, lo que la convierte en potencialmente abusiva.
¿Puede reclamar la cláusula de comisión de apertura de su hipoteca?
La respuesta es sí. Gracias a las recientes sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), se ha establecido un precedente importante. El TJUE ha dictaminado que la comisión de apertura puede ser considerada abusiva si no supera el control de transparencia. Esto significa que el banco debe informar claramente al cliente sobre la naturaleza y el alcance de esta comisión, algo que no siempre ocurre.
Documentación necesaria para reclamar
Para iniciar el proceso de reclamación, es fundamental recopilar la siguiente documentación:
- Escritura del préstamo hipotecario: Este documento es esencial, ya que contiene la cláusula de comisión de apertura y las condiciones del préstamo.
- Justificante de pago de la comisión de apertura: Este documento acredita que usted abonó dicha comisión.
- Reclamación previa al banco: Es recomendable presentar una reclamación por escrito con abogado ante el servicio de atención al cliente de su entidad bancaria.
- DNI: Documento nacional de identidad del titular de la hipoteca.
Prescripción reclamación de comisión de apertura en hipoteca
La cuestión de la prescripción es un tema crucial. Aunque existe cierta controversia, la jurisprudencia tiende a considerar que el plazo de prescripción para reclamar la comisión de apertura y los gastos hipotecarios, cláusula suelo y otros, son imprescriptibles. Por lo tanto, incluso si su hipoteca es antigua, es posible que aún esté a tiempo de reclamar.
La posibilidad de reclamar la comisión de apertura y otras cláusulas abusivas incluidas en las hipoteca se ha fortalecido gracias a las sentencias del TJUE y del Tribunal Supremo. Estas resoluciones han clarificado el carácter potencialmente abusivo de esta cláusula, lo que ha abierto la puerta a numerosas reclamaciones.
Pautas, características y recomendaciones
- Asesoramiento profesional: Es altamente recomendable buscar el asesoramiento de un abogado en derecho bancario. Un profesional podrá evaluar su caso y guiarle a lo largo del proceso de reclamación.
- Reclamación extrajudicial: Antes de acudir a los tribunales, intente resolver el conflicto de forma amistosa con su banco tramitando la reclamación extrajudicial con un abogado experto en Derecho Bancario. Presente una reclamación por escrito y conserve una copia de la misma.
- Acción judicial: Si la reclamación extrajudicial no da resultado, considere la posibilidad de presentar una demanda judicial.
Reclamar comisión de apertura hipoteca
La reclamación de la comisión de apertura de su hipoteca es un derecho que usted puede ejercer. Con la información y el asesoramiento adecuados, puede recuperar el dinero que le corresponde. No dude en buscar ayuda profesional y hacer valer sus derechos como consumidor. Desde Alvarez Abogados Tenerife estamos asesorando y defendiendo los derechos de cientos de clientes cada año en todo tipo de reclamaciones bancarias, por usura, cláusulas abusivas y intereses abusivos. Solicite información sin compromiso.
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