Desahucio por falta de pago. el retraso en el pago de un mes de renta puede dar lugar a la resolución del contrato de arrendamiento. Esta exigencia no constituye abuso de derecho, aunque se trate del impago de un corto espacio de tiempo. Resolución del contrato de arrendamiento de vivienda por la falta de pago del arrendatario.
Desahucio por falta de pago en Tenerife
La polémica surge rápidamente, ¿el arrendador debe esperar al impago de un número determinado de mensualidades o cabe iniciar la acción de desahucio contra el arrendatario por la falta de pago de un solo mes?. ¿Procede por cualquier concepto, renta y otras cantidades?, ¿Es posible resolver el contrato acudiendo a un juicio de desahucio por una cantidad tan ínfima? ¿Existe un importe mínimo para acudir a este procedimiento?
Resolución del contrato de arrendamiento
Pues bien, comenzando por la primera cuestión, el retraso en el pago de un mes de renta puede dar lugar a la resolución del contrato de arrendamiento. Esta exigencia no constituye abuso de derecho, aunque se trate del impago de un corto espacio de tiempo. No existe ningún precepto legal que determine que periodo habrá que esperar por parte del arrendador para poder reclamar la deuda al arrendatario.
Presentar la demanda de desahucio
Así se ha pronunciado la Sentencia del Tribunal Supremo, fijando doctrina jurisprudencial : “Declarar como doctrina jurisprudencial la de que el pago de la renta del arrendamiento de un local de negocio, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no excluye la aplicabilidad de la resolución arrendaticia, y ello aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas”.
Impago de rentas del alquiler en Tenerife
En consecuencia, en principio y como regla general, la falta de puntualidad de pago del arrendatario será causa de resolución contractual, así si la obligación para abonar la renta es hasta el día 5 de cada mes, el mismo día 6 se podría ya presentar la demanda de desahucio aunque razones de cautela siempre aconsejan esperar un poco más.
Si cuando sea requerido judicialmente el arrendatario ya ha pagado o paga entonces, se considerará producida, en su caso, una “enervación” del artícuo 22.4 LEC 1/2000, que no podrá repetir de nuevo cuando se vuelva a presentar otro proceso pasado el día 5 del siguiente mes.
Por otro lado, tal acción de desahucio procede no únicamente por el concepto de renta, sino por todas las “cantidades debidas” tal como establece expresamente el artículo 250.1,1º LEC. El arrendador podrá resolver el contrato por la falta de pago de cantidades complementarias como son los impuestos, tasas, servicios y suministros.
Impago por el arrendatario
En este sentido el Tribunal Supremo ha fijado doctrina respecto al IBI, en sentencia: “Declarar como doctrina jurisprudencial que el impago por el arrendatario del Impuesto de Bienes Inmuebles, en arrendamientos de vivienda vigentes en el momento de la entrada en vigor de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, ha de considerarse como causa de resolución comprendida en el artículo 114-1a del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos”.
Falta de pago de servicios y suministros
En cuanto a la falta de pago de servicios y suministros, establece “Declarar como doctrina jurisprudencial que el impago por el arrendatario del Impuesto de Bienes Inmuebles y de la repercusión por el coste de los servicios y suministros, en arrendamientos de vivienda existentes en el momento de la entrada en vigor de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos , ha de considerarse como causa de resolución comprendida en el artículo 114-1ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos”.
Cantidad asimilada a la renta
Igualmente sucede con la tasa de basuras, donde el impago de la misma por la arrendataria, al considerarse cantidad asimilada a la renta, es causa de resolución del contrato. Por último, respecto a si existe una cantidad a partir de la cual procede la interposición de la demanda de desahucio por falta de pago, la contestación es negativa, no existe legalmente un importe mínimo, no depende de la cantidad adeudada para esta acción.
Ahora bien, siempre se aconseja cautela en estos temas por parte del arrendador, pues si la cantidad es ínfima o la diferencia que se pide es mínima, no procederá el desahucio.
Desahucio por falta de pago · Abogados especialistas desahucios Tenerife
Contacte con nuestros Abogados en Tenerife, somos abogados expertos en Abogados Desahucios Tenerife, Desahucios Express Tenerife Sur, Abogados Desahucios y Reclamación Rentas Impagadas, Abogados Especialistas en Desahucios Tenerife y Abogados Desahucios Express Tenerife. Desahucios por impago de la renta, por finalización del contrato, precario, por ocupación y por necesidad del propietario. En Alvarez Abogados Tenerife estamos siempre a su lado para darle solución a sus problemas.
También le puede interesar:
- Claves del Desahucio Express por impago de rentas
- Asesoramiento jurídico en Santa Cruz de Tenerife
- Desahucio Express: Procedimiento judicial y reclamación rentas
- Desahucios en alquileres en Tenerife
- Abogados Especialistas Desahucios Tenerife
- Tres formas alquilar vivienda: ¿cuál le conviene?
- Arrendamiento de inmuebles
- Juicio de desahucio
- Desahucio por expiración del plazo contractual
- ¿Cómo elegir un abogado en Tenerife?
- Desahucio: concepto, clases y forma
- Claves Desahucio Express por impago rentas
- Desahucio express contra okupas
- Desahucio por impago de alquiler
- Problemas legales con alquileres
- Burofax Desahucio Tenerife
- Abogados Alquileres Tenerife
- Oposición al juicio de desahucio Tenerife
- Retraso en el pago del alquiler en Tenerife
- ¿Qué es un desahucio y cómo se produce?
