Obligación ceder metros vivienda para instalación ascensor. En una comunidad se quiere instalar un ascensor para la eliminación de barreras arquitectónicas al haber en la finca personas mayores, pero existe una falta de espacio en el hueco de escalera lo que dificulta su colocación.
Obligación ceder metros vivienda para instalación ascensor
En una comunidad se quiere instalar un ascensor para la eliminación de barreras arquitectónicas al haber en la finca personas mayores, pero existe una falta de espacio en el hueco de escalera lo que dificulta su colocación. Una de las posibilidades de colocación sería tomando unos metros de las viviendas. El problema se plantea porque hay una vecina que se opone a ceder nada de su vivienda para ello.
- ¿Puede obligarse a esta vecina que se opone, si no existe otro medio, a que ceda los metros necesarios de su vivienda, valorando lo mismos e indemnizarle por ellos igual que al resto de vecinos?
- ¿Qué votación sería necesaria para la aprobación de dichas obras?
- ¿Qué condiciones tienen que cumplirse para obligar a pagar a todos?
Solución
Dice el art. 17.2 LPH -EDL 1960/55- en su actual redacción que “2. Sin perjuicio de lo establecido en el art. 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes”.
Acuerdo de instalación del ascensor
Dicho esto para adoptar el acuerdo de instalación del ascensor en el modo propuesto y con las consecuencias a las que se refiere su consulta será el de mayoría de votos y cuotas. Sobre este particular, es posible la privación de zonas privativas para la instalación del ascensor tal y como viene reconocimiento una reciente e interesante jurisprudencia del Tribunal Supremo.
La sentencia ha fijado como doctrina jurisprudencial que la instalación de un ascensor en una comunidad de vecinos que carece de este servicio, considerado como de interés general, permite la constitución de una servidumbre con el oportuno resarcimiento de daños y perjuicios, incluso cuando suponga la ocupación de parte de un espacio privativo, siempre que concurran las mayorías exigidas legalmente para la adopción de tal acuerdo, sin que resulte preceptivo el consentimiento del copropietario directamente afectado y que el gravamen impuesto no suponga una pérdida sustancial de habitabilidad y funcionalidad de su espacio privativo.
Abogados Comunidades Propietarios
Alvarez Abogados Tenerife, ofrece la posibilidad de contratar la resolución de cuestiones jurídicas de tipo mercantil, inmobiliarias y urbanísticas, así como defectos de construcción, vicios ocultos, Responsabilidad Civil y Litigios entre particulares.
Además Reclamación de daños privativos entre propietarios, Reclamación de Responsabilidad Civil con edificios colindantes, Demandas a locales comerciales por incumplimiento normativas, Ejecución de construcciones y cerramientos en viviendas sin autorización, Resolución de problemas en accesos por servidumbres y medianeras, Asesoramiento para la instalación de Ascensor y medios que faciliten la accesibilidad a edificios. Realice su consulta a nuestros abogados sin compromiso.
También le puede interesar:
- Comunidad propietarios: Abogados comunidad propietarios
- Asuntos jurídicos – Comunidad de Propietarios en Tenerife
- Comunidades de Propietarios Tenerife
- Ejecución acuerdos Comunidad de Propietarios
- Comunidades de Propietarios Tenerife: vecinos morosos
- Impugnación acuerdos comunidad de propietarios
- Abogados Comunidad de Propietarios Tenerife
- Morosidad en comunidad de propietarios en Tenerife
- Comunidades propietarios ante ocupación ilegal de viviendas
- Constitución comunidad de propietarios
- Tenerife. Aumento de impagos en la comunidad de propietarios
- Comunidades y pisos turísticos
- Indemnización ruido comunidades propietarios
- Comunidades Propietarios ¿Se puede echar inquilino ruidoso?
- Locales comerciales en Comunidades propietarios
- ¿Qué solicitar a Comunidad cuando vendo mi propiedad?
- Comunidad propietarios: acuerdo para rehabilitación fachada
- 5 preguntas sobre comunidades propietarios
- ¿Debe arrendatario asumir coste instalación ascensor?
