Desahucio por impago en locales comerciales y naves industriales en Tenerife: Cómo recuperar su inmueble y frenar la pérdida económica. Por Alvarez Abogados Tenerife. Protegiendo el patrimonio y la rentabilidad inmobiliaria en Canarias desde 1954. Alquilar un local comercial en el centro de Santa Cruz, una nave industrial en los polígonos de Güímar o Granadilla, o un restaurante en el Sur de Tenerife, es una operación estrictamente empresarial.
Desahucio local comercial y nave industrial en Tenerife
Sin embargo, cuando el inquilino (ya sea un autónomo o una sociedad mercantil) deja de pagar la renta, su activo se convierte repentinamente en un problema. El impago en arrendamientos para «uso distinto del de vivienda» genera una doble hemorragia financiera: no solo deja de percibir sus ingresos, sino que usted sigue asumiendo los costes de la propiedad e incluso tributando a Hacienda por de facturas que jamás ha cobrado.
Ante esta situación, el tiempo es su peor enemigo. La falsa esperanza de que «el negocio del inquilino mejorará el mes que viene» suele traducirse en deudas insalvables y locales destrozados. En Alvarez Abogados Tenerife, aplicamos una metodología tanto en la vía extrajudicial y judicial. A continuación, le explicamos por qué el desahucio comercial es su mejor arma y cómo lo ejecutamos de manera profesional.
Su gran ventaja: La ausencia de escudos sociales
Existe un gran desconocimiento entre los propietarios de Tenerife que confunden el desahucio de una familia con el desahucio de un negocio. Cuando usted alquila una vivienda, la ley es extremadamente proteccionista con el inquilino, permitiendo paralizaciones del proceso judicial si este alega «vulnerabilidad social» o exclusión.
En los locales comerciales y naves industriales, este escudo no existe. La relación es estrictamente de negocios (B2B). Si la sociedad mercantil o el autónomo no paga la renta estipulada en el contrato, el juez no evaluará si el negocio va mal o si hay empleados a cargo; simplemente ordenará la resolución del contrato y el lanzamiento (expulsión) de forma directa y sin contemplaciones. Esta ventaja nos permite acelerar el proceso judicial notablemente.
El paso estratégico vital: El burofax para bloquear la enervación
El mayor riesgo legal antes de interponer la demanda es que el inquilino moroso utilice el comodín de la «enervación». La ley permite que, si usted le demanda, el inquilino pueda pagar toda la deuda en el juzgado en el último minuto, paralizando el desahucio y ganando el derecho a quedarse en su local. Además con los cambios legislativos ya no se puede demandar directamente, es necesario el masc.
Para evitar que un mal inquilino juegue con sus tiempos y su dinero, nuestro despacho ejecuta un movimiento preventivo:
- Enviamos un requerimiento fehaciente (burofax) exigiendo el pago de la deuda.
- Si el inquilino no abona la totalidad de la deuda en el plazo legal, puede perder el derecho a enervar.
- Al interponer la demanda, el desahucio será imparable. Aunque el inquilino pague el día del juicio, el juez ordenará su expulsión, y usted recuperará las llaves de su inmueble.
El procedimiento judicial y la recuperación del inmueble
Una vez neutralizado el derecho del inquilino a quedarse, interponemos la demanda de desahucio y reclamación de cantidad. El Juzgado emitirá un decreto donde fijará dos fechas clave de forma automática:
- El plazo para que el inquilino se oponga a la demanda.
- La fecha exacta del lanzamiento (el día y la hora en que la comisión judicial, acompañados por un cerrajero y las fuerzas de seguridad si fuera necesario, abrirán su local y le devolverán la posesión).
Si el inquilino abandona el local dejando maquinaria, mobiliario o mercancía en su interior, en Álvarez Abogados Tenerife solicitamos que esos bienes se consideren abandonados o, estratégicamente, pedimos su embargo inmediato para cubrir la deuda pendiente.
No basta con recuperar las llaves: El embargo de cuentas y bienes
Nuestro trabajo no termina el día que usted cambia la cerradura de su nave industrial. Ese inquilino moroso le debe miles de euros en rentas impagadas, suministros, costas procesales e intereses de demora.
Desde nuestra amplia experiencia en Derecho Procesal y Litigios, iniciamos una fase de ejecución dineraria:
- Rastrearemos a través de las bases de datos judiciales (Punto Neutro Judicial) las cuentas bancarias de la empresa morosa y ordenaremos su embargo telemático automático.
- Si el contrato fue redactado correctamente e incluyó avalistas solidarios (frecuente en sociedades limitadas donde se exige la firma del administrador a título personal), el juzgado embargara el patrimonio privado de dichos fiadores hasta que usted cobre el último céntimo.
Desahucio local comercial y nave industrial en Tenerife
Detenga la pérdida financiera hoy mismo
Esperar a que un inquilino comercial resuelva sus problemas de liquidez a costa de su patrimonio es una decisión empresarial ruinosa. Actuar con contundencia legal en el primer mes de impago es la única garantía para salvar su rentabilidad. Si su inquilino ha dejado de pagar la renta de su local o nave, tráiganos su contrato de arrendamiento. En Alvarez Abogados Tenerife evaluaremos las garantías firmadas, enviaremos el requerimiento previo de inmediato y activaremos la maquinaria judicial para expulsar al deudor y recuperar sus ingresos.
En Álvarez Abogados Tenerife somos especialistas en las distintas ramas del derecho, entre ellas, Derecho Inmobiliario y Desahucios.
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