La expropiación forzosa es un mecanismo legal que permite a la Administración pública obtener la propiedad de bienes privados, siempre y cuando exista una causa justificada de utilidad pública o interés social. Sin embargo, este proceso debe ir acompañado de una compensación económica justa, conocida como justiprecio.
El justiprecio en una expropiación
El justiprecio es la valoración económica que la Administración debe abonar al propietario del bien expropiado. Su objetivo es compensar al afectado por la pérdida de su propiedad, garantizando que no sufra un perjuicio económico. La Constitución Española, en su artículo 33.3, establece que “nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización de conformidad con lo dispuesto por las leyes”.
El Justiprecio en la Ejecución Forzosa
Aunque el justiprecio se asocia principalmente a la expropiación, también puede entrar en juego en procesos de ejecución forzosa. Cuando un bien inmueble es objeto de ejecución hipotecaria o embargo, su valor se determina mediante una tasación, que busca establecer un justiprecio para subastarlo.
¿Cómo se calcula el justiprecio?
El cálculo del justiprecio es un proceso complejo que puede variar según el tipo de bien expropiado (inmueble, terreno, derechos, etc.). En general, se tienen en cuenta los siguientes factores:
- Valor de mercado: Se considera el precio que el bien tendría en una transacción normal entre particulares.
- Valor catastral: Este valor, utilizado para el cálculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), puede servir como referencia, aunque no es determinante.
- Daños y perjuicios: Se incluyen los gastos y pérdidas que el propietario pueda sufrir como consecuencia de la expropiación.
- Antigüedad del bien: La antigüedad del bien también puede influir en su valor.
Procedimiento de determinación del justiprecio
El procedimiento para determinar el justiprecio consta de las siguientes fases:
- Declaración de utilidad pública o interés social: La Administración justifica la necesidad de la expropiación.
- Declaración de necesidad de ocupación: Se identifican los bienes y derechos que serán expropiados.
- Fijación del justiprecio: Se inicia el proceso de valoración, que puede realizarse de mutuo acuerdo entre la Administración y el propietario, o mediante la intervención del Jurado Provincial de Expropiación.
- Pago del justiprecio: Una vez fijado el justiprecio, la Administración debe abonarlo al propietario.
¿Cómo saber si el justiprecio es insuficiente?
Es fundamental que usted, como propietario, se asegure de que el justiprecio ofrecido sea justo. Para ello, puede seguir estas recomendaciones:
- Consulte a un tasador independiente: Un profesional cualificado puede realizar una valoración objetiva del bien.
- Compare precios de mercado: Investigue el precio de bienes similares en la zona.
- Revise la normativa: Familiarícese con la Ley de Expropiación Forzosa y su reglamento.
- Asesórese con un abogado especializado: Un letrado con experiencia en expropiaciones puede defender sus intereses.
Pasos para reclamar el justiprecio por insuficiente
Si considera que el justiprecio es insuficiente, puede iniciar un proceso de reclamación:
- Presentar alegaciones: Durante el procedimiento de fijación del justiprecio, puede presentar alegaciones y aportar pruebas que justifiquen su desacuerdo.
- Recurrir ante el Jurado Provincial de Expropiación: Si no se llega a un acuerdo, el Jurado Provincial de Expropiación fijará el justiprecio.
- Recurso contencioso-administrativo: Si no está de acuerdo con la decisión del Jurado, puede interponer un recurso ante los tribunales.
El justiprecio en una expropiación en Tenerife
Ante un proceso de expropiación, es fundamental contar con asesoramiento legal y técnico especializado. Verifique siempre la información registral de los inmuebles. No dude en reclamar sus derechos si considera que el justiprecio es insuficiente. En Alvarez Abogados Tenerife podemos ofrecerle asesoramiento y defensa en su caso, no dude en contactar con nosotros sin compromiso.
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