El propietario de cada vivienda que quiera realizar el ejercicio de la actividad turística, deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, en los términos establecidos en la nueva modificación de la ley sobre la Propiedad Horizontal, vigente desde el 3 de Abril de 2025. Consulte las novedades en materia de comunidades y alquiler turístico.
Novedades en Comunidades y alquiler turístico
Se modifica la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal en los siguientes términos y siempre refiriéndonos a las comunidades de propietarios y las actividades de alquiler turístico. Dicha modificación ha sido publicada en el BOE y su entrada en vigor es desde el 3 de Abril de 2025.
Uno. Se añade un apartado 3 al artículo séptimo, con la siguiente redacción:
3. El propietario de cada vivienda que quiera realizar el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, en los términos establecidos en el apartado 12 del artículo diecisiete de esta Ley.
El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice la actividad del apartado anterior, sin que haya sido aprobada expresamente, la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes, siendo de aplicación lo dispuesto en el apartado anterior.
Dos. Se modifica el apartado 12 del artículo diecisiete, que quedará con la siguiente redacción:
12. El acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o prohíba el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Asimismo, esta misma mayoría se requerirá para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20 %. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos.
Tres. Se añade una nueva disposición adicional segunda, con la siguiente redacción:
Disposición adicional segunda
Aquel propietario de una vivienda que esté ejerciendo la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley Orgánica de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, que se haya acogido previamente a la normativa sectorial turística, podrá seguir ejerciendo la actividad con las condiciones y plazos establecidos en la misma.
Novedades en Comunidades y alquiler turístico
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