Resolución contratos de obra paralizada: Cómo expulsar a la constructora y rescatar su inversión. Alvarez Abogados Tenerife, estrategia procesal, Derecho Contractual e Inmobiliario en Canarias desde 1954. Construir a medida una villa de lujo, un complejo residencial o reformar integralmente una propiedad en el Sur de Tenerife supone una inyección de capital extraordinaria.
Resolución contratos de obra paralizada
Cuando usted firma un contrato de ejecución de obra, asume un compromiso financiero basado en la confianza y en un estricto cronograma de entregas. Sin embargo, el escenario se torna crítico cuando los plazos se incumplen, la maquinaria desaparece, la obra queda en silencio y la constructora paraliza los trabajos exigiendo sobrecostes imprevistos ilegales bajo la amenaza velada de no terminar el proyecto.
Su patrimonio ha sido tomado como rehén. Ante este chantaje, la inacción o la negociación desde la debilidad solo prolongarán su sangría económica. En Alvarez Abogados Tenerife, rehusamos permitir que empresas constructoras jueguen con el capital de nuestros clientes.
Desde nuestra sede institucional en El Médano (Granadilla de Abona), desplegamos nuestra maquinaria de litigación para expulsar a la contratista incumplidora, resolver el contrato con fiereza procesal y exigir la máxima indemnización por los daños causados.
El error letal del inversor: Cambiar la cerradura
Cuando el propietario acude a la obra y comprueba que lleva semanas paralizada, su primer instinto suele ser cambiar los candados, prohibir el acceso a los operarios y contratar a otra empresa para terminar el trabajo. Este es el mayor y más costoso error jurídico que puede cometer.
Si usted expulsa a la constructora unilateralmente y sin el procedimiento legal adecuado, será la empresa infractora quien le demande a usted por incumplimiento de contrato. Alegarán que usted les impidió finalizar la obra y exigirán el pago total del proyecto o la retención de las cantidades ya adelantadas. En derecho civil o derecho contractual, usted no puede simplemente romper un documento; debe resolverlo formalmente.
El arma letal: El Artículo 1124 del Código Civil
El ordenamiento jurídico español le otorga una herramienta formidable frente al incumplimiento grave: la facultad resolutoria implícita. Cuando la constructora paraliza la obra de forma injustificada, abandona el tajo o ejecuta los trabajos con defectos inaceptables, se produce un incumplimiento esencial.
Nuestra firma invoca este precepto para exigir ante los tribunales tres objetivos simultáneos:
- 1. Dar por finalizado el contrato de obra de forma fulminante.
- 2. Exigir la devolución de las certificaciones de obra pagadas por adelantado y no ejecutadas.
- 3. Reclamar una severa indemnización por los daños y perjuicios y el lucro cesante.
Nuestro protocolo de asedio y expulsión
Para blindar su posición antes de acudir al juzgado o permitir la entrada de una nueva empresa constructora a su parcela, como especialistas en Litigación y Derecho Contractual ejecutamos un asedio táctico en tres fases:
- Fase 1: Intervención notarial y pericial: Acudimos a la obra por sorpresa acompañados de un Notario y de peritos arquitectos de nuestra máxima confianza. Levantamos un acta notarial de presencia que fotografía y certifica el estado exacto de paralización, y emitimos un dictamen pericial que cuantifica el porcentaje real de obra ejecutada y los defectos detectados.
- Fase 2: El requerimiento resolutorio: Remitimos un burofax a la sede de la constructora. Amparados en la prueba notarial, les notificamos formalmente la resolución del contrato, les ordenamos la retirada inmediata de sus enseres y les reclamamos el saldo a su favor.
- Fase 3: Litigación civil: Si la constructora se niega a abandonar la obra o a devolver el capital adelantado, interponemos la demanda civil ante los Juzgados de Primera Instancia. Con la prueba documental y pericial preconstituida de forma impecable, destruimos cualquier excusa de la empresa demandada, solicitando su condena en costas.
Una institución en la defensa del patrimonio inmobiliario
Rescatar una inversión inmobiliaria que ha encallado requiere un nivel de sofisticación jurídica y agresividad procesal que escapa a la abogacía tradicional. Operar en Tenerife Sur exige el músculo y la autoridad de un bufete de élite.
Nuestros más de 70 años de historia ininterrumpida son su mejor aval. Confiar su caso a juristas de la talla de nuestro abogado sénior garantiza que su capital estará defendido por los mejores de la litigación en Canarias.
No negocie con quien secuestra su inversión
Cada día que su obra permanece parada, su inversión se devalúa y sus costes financieros aumentan. No acepte paralizaciones injustificadas ni ceda ante chantajes para abonar sobrecostes ilegales.
Resolución contratos de obra paralizada
Recupere el control de su propiedad. Contacte de urgencia y con estricta confidencialidad con la sede de Alvarez Abogados Tenerife en El Médano. Congelaremos el estado legal de la obra, expulsaremos a la empresa infractora y activaremos toda nuestra maquinaria procesal para resarcir su patrimonio.
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