Ley de Vivienda Vacacional en Canarias (Ley 6/2025): Guía de supervivencia para propietarios en el Sur de Tenerife. Si es propietario de una vivienda vacacional en el sur de Tenerife, es probable que el último año haya sido de incertidumbre. Desde la aprobación de la Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, en nuestro despacho la pregunta se repite constantemente: «¿Voy a perder mi licencia actual?».
Ley de Vivienda Vacacional en Canarias
La respuesta corta es: No necesariamente, pero el tiempo de «barra libre» ha terminado.
En Alvarez Abogados llevamos más de 70 años viendo evolucionar el turismo en las islas, desde los primeros complejos de los años 60 hasta el boom del alquiler vacacional digital. Esta nueva ley no es el fin del sector, pero sí es el comienzo de una etapa de profesionalización obligatoria. Aquí le explicamos, sin tecnicismos innecesarios, cómo sobrevivir a la nueva normativa y proteger su patrimonio en 2026.
El fin de la «Declaración Responsable» automática
Hasta hace poco, dar de alta una vivienda vacacional era un trámite administrativo relativamente sencillo. Eso se acabó. La Ley 6/2025 ha cambiado el paradigma: ahora el uso turístico es una actividad clasificada y está supeditada al planeamiento urbanístico.
¿Qué significa esto para usted? Que ya no basta con tener la vivienda «bonita». Ahora, su propiedad debe cumplir con estándares técnicos que antes se ignoraban, especialmente en materia de:
- Eficiencia energética: Las viviendas deben cumplir con certificaciones mínimas. Muchos apartamentos antiguos en zonas como Los Cristianos o Playa de las Américas están encontrando dificultades aquí.
- Accesibilidad: Normativas más estrictas para garantizar el acceso.
- Puntos de recarga: Obligatoriedad en ciertas condiciones para plazas de aparcamiento vinculadas.
Tengo licencia antigua: ¿Estoy a salvo? (El régimen transitorio)
Este es el punto más crítico y donde más errores estamos viendo. Muchos propietarios creen que, por tener su número de registro anterior a la ley, tienen un derecho consolidado «de por vida». Esto es un error peligroso.
La ley establece un régimen transitorio (generalmente de 5 a 10 años, dependiendo de varios factores) para que las viviendas ya legalizadas se adapten a los nuevos requisitos de sostenibilidad y calidad.
La advertencia de Álvarez Abogados:
Si deja pasar este plazo sin realizar las adecuaciones técnicas o sin comunicar la actividad correctamente bajo los nuevos parámetros, su licencia caducará. El silencio administrativo ya no juega a su favor. Revise la fecha de su primera declaración responsable: el reloj está corriendo.
El poder de la Comunidad de Propietarios
Si su propiedad está en un edificio residencial, sus vecinos tienen ahora más poder que nunca. La nueva normativa canaria, alineada con la Ley de Propiedad Horizontal, facilita que las comunidades de propietarios prohíban o limiten el alquiler vacacional si no estaba expresamente permitido en los estatutos fundacionales.
Ya estamos gestionando casos en complejos de Costa del Silencio y El Médano donde las Juntas de Propietarios están votando para «blindar» el residencial.
Nuestro consejo: No espere a la próxima reunión de vecinos. Necesita revisar los Estatutos de la Comunidad y las actas anteriores con un abogado especialista para saber si su actividad está en riesgo de veto.
El «Semáforo» Municipal: Lo que dicen Adeje, Arona y Granadilla
La Ley Canaria pone el marco, pero son los Ayuntamientos quienes pintan el mapa. En 2026, los municipios tienen la potestad de declarar zonas tensionadas o áreas de uso exclusivo residencial donde no se admitirán nuevas licencias, o incluso se buscará extinguir las existentes que no cumplan rigorosamente.
Lo que es legal en una calle de San Isidro puede no serlo en una urbanización de lujo en Costa Adeje. Los Planes Generales de Ordenación (PGO) se están adaptando rápidamente.
La inacción es su mayor enemigo
Ley de Vivienda Vacacional en Canarias
El alquiler vacacional sigue siendo un modelo de negocio muy rentable en Canarias, pero ha dejado de ser un «ingreso pasivo» que se gestiona solo. Requiere una estructura legal sólida.
En Alvarez Abogados Tenerife, no queremos asustarle, queremos blindarle. Llevamos protegiendo los intereses de los canarios y residentes desde 1954. Hemos superado crisis económicas, cambios políticos y burbujas inmobiliarias.
¿Qué debe hacer ahora?
No espere a recibir una notificación de Turismo o una carta de su comunidad. Solicite una auditoría de legalidad vacacional con su gestoría o abogado de confianza. Deben revisar:
- El estado de su licencia actual y los plazos de adaptación que le quedan.
- La normativa específica de su Ayuntamiento en 2026.
- Los estatutos de su comunidad para evitar sorpresas.
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