--- title: "Resolución contratos de obra paralizada" description: "Resolución contratos de obra paralizada : Cómo expulsar a la constructora y rescatar su inversión. Alvarez Abogados Tenerife , estrategia procesal, Derecho Contractual e Inmobiliario en Canarias desde..." url: https://alvarezabogadostenerife.com/2026/10/resolucion-contratos-de-obra-paralizada/ date: 2026-10-20 modified: 2026-10-20 author: "Alvarez Abogados Tenerife" image: https://alvarezabogadostenerife.com/wp-content/uploads/2026/10/Resolucion-contratos-de-obra-paralizada.webp categories: ["Actualidad Legal"] tags: ["Abogados derecho inmobiliario Canarias", "Constructora abandona obra Tenerife", "contrato de obra", "Incumplimiento constructora Tenerife", "Incumplimiento contrato de obra"] type: post lang: es --- # Resolución contratos de obra paralizada **Resolución contratos de obra paralizada**: Cómo expulsar a la constructora y rescatar su inversión. **Alvarez Abogados Tenerife**, estrategia procesal, Derecho Contractual e Inmobiliario en Canarias desde 1954. Construir a medida una villa de lujo, un complejo residencial o reformar integralmente una propiedad en el Sur de Tenerife supone una inyección de capital extraordinaria. ### **Resolución contratos de obra paralizada** Cuando usted firma un contrato de ejecución de obra, asume un compromiso financiero basado en la confianza y en un estricto cronograma de entregas. Sin embargo, el escenario se torna crítico cuando los plazos se incumplen, la maquinaria desaparece, la obra queda en silencio y la constructora paraliza los trabajos exigiendo sobrecostes imprevistos ilegales bajo la amenaza velada de no terminar el proyecto. Su patrimonio ha sido tomado como rehén. Ante este chantaje, la inacción o la negociación desde la debilidad solo prolongarán su sangría económica. En **[Alvarez Abogados Tenerife](https://alvarezabogadostenerife.com/)**, rehusamos permitir que empresas constructoras jueguen con el capital de nuestros clientes. Desde nuestra sede institucional en El Médano (Granadilla de Abona), desplegamos nuestra maquinaria de litigación para expulsar a la contratista incumplidora, resolver el contrato con fiereza procesal y exigir la máxima indemnización por los daños causados. ### **El error letal del inversor: Cambiar la cerradura** Cuando el propietario acude a la obra y comprueba que lleva semanas paralizada, su primer instinto suele ser cambiar los candados, prohibir el acceso a los operarios y contratar a otra empresa para terminar el trabajo. Este es el mayor y más costoso error jurídico que puede cometer. Si usted expulsa a la constructora unilateralmente y sin el procedimiento legal adecuado, será la empresa infractora quien le demande a usted por [incumplimiento de contrato](https://alvarezabogadostenerife.com/2023/05/incumplimiento-de-contrato/). Alegarán que usted les impidió finalizar la obra y exigirán el pago total del proyecto o la retención de las cantidades ya adelantadas. En [derecho civil](https://alvarezabogadostenerife.com/areas-derecho/derecho-civil/) o [derecho contractual](https://alvarezabogadostenerife.com/areas-derecho/derecho-contractual/), usted no puede simplemente romper un documento; debe resolverlo formalmente. ### **El arma letal: El Artículo 1124 del Código Civil** El ordenamiento jurídico español le otorga una herramienta formidable frente al incumplimiento grave: la facultad resolutoria implícita. Cuando la constructora paraliza la obra de forma injustificada, abandona el tajo o ejecuta los trabajos con defectos inaceptables, se produce un incumplimiento esencial. Nuestra firma invoca este precepto para exigir ante los tribunales tres objetivos simultáneos: - 1. Dar por finalizado el contrato de obra de forma fulminante. - 2. Exigir la devolución de las certificaciones de obra pagadas por adelantado y no ejecutadas. - 3. Reclamar una severa indemnización por los [daños y perjuicios](https://alvarezabogadostenerife.com/2017/05/indemnizacion-danos-perjuicios/) y el [lucro cesante](https://alvarezabogadostenerife.com/2019/02/reclamar-lucro-cesante-accidente/). ### **Nuestro protocolo de asedio y expulsión** Para blindar su posición antes de acudir al juzgado o permitir la entrada de una nueva empresa constructora a su parcela, como especialistas en [Litigación](https://alvarezabogadostenerife.com/areas-derecho/derecho-procesal/) y [Derecho Contractual](https://alvarezabogadostenerife.com/areas-derecho/derecho-contractual/) ejecutamos un asedio táctico en tres fases: - Fase 1: Intervención notarial y pericial: Acudimos a la obra por sorpresa acompañados de un Notario y de peritos arquitectos de nuestra máxima confianza. Levantamos un acta notarial de presencia que fotografía y certifica el estado exacto de paralización, y emitimos un dictamen pericial que cuantifica el porcentaje real de obra ejecutada y los defectos detectados. - Fase 2: El requerimiento resolutorio: Remitimos un [burofax](https://alvarezabogadostenerife.com/2023/09/redaccion-y-envio-de-burofax-por-abogado/) a la sede de la constructora. Amparados en la prueba notarial, les notificamos formalmente la resolución del contrato, les ordenamos la retirada inmediata de sus enseres y les reclamamos el saldo a su favor. - Fase 3: Litigación civil: Si la constructora se niega a abandonar la obra o a devolver el capital adelantado, interponemos la demanda civil ante los Juzgados de Primera Instancia. Con la prueba documental y pericial preconstituida de forma impecable, destruimos cualquier excusa de la empresa demandada, solicitando su condena en costas. ### **Una institución en la defensa del patrimonio inmobiliario** Rescatar una inversión inmobiliaria que ha encallado requiere un nivel de sofisticación jurídica y agresividad procesal que escapa a la abogacía tradicional. Operar en Tenerife Sur exige el músculo y la autoridad de un bufete de élite. Nuestros más de 70 años de historia ininterrumpida son su mejor aval. Confiar su caso a juristas de la talla de nuestro abogado sénior garantiza que su capital estará defendido por los mejores de la litigación en Canarias. ### **No negocie con quien secuestra su inversión** Cada día que su obra permanece parada, su inversión se devalúa y sus costes financieros aumentan. No acepte paralizaciones injustificadas ni ceda ante chantajes para abonar sobrecostes ilegales. ### **Resolución contratos de obra paralizada** Recupere el control de su propiedad. Contacte de urgencia y con estricta confidencialidad con la sede de **Alvarez Abogados Tenerife** en El Médano. Congelaremos el estado legal de la obra, expulsaremos a la empresa infractora y activaremos toda nuestra maquinaria procesal para resarcir su patrimonio. **También le puede interesar:** - [Abogados Extrajudicial y Judicial Tenerife](https://alvarezabogadostenerife.com/2022/06/abogados-extrajudicial-y-judicial-tenerife/) - [Vía Extrajudicial vs. Vía Judicial](https://alvarezabogadostenerife.com/2026/05/via-extrajudicial-vs-via-judicial/) - [Incumplimiento constructora y empresa reformas](https://alvarezabogadostenerife.com/2026/08/incumplimiento-constructora-y-empresa-reformas/) - [Servicios legales para particulares](https://alvarezabogadostenerife.com/2023/07/servicios-legales-para-particulares/) - [Asesoría Inmobiliaria Tenerife: Compraventa segura](https://alvarezabogadostenerife.com/2026/05/asesoria-inmobiliaria-tenerife-compraventa-segura/) - [Asesoría y revisión de contratos](https://alvarezabogadostenerife.com/2026/06/asesoria-y-revision-de-contratos/) - [Inversiones en el negocio inmobiliario](https://alvarezabogadostenerife.com/2025/03/inversiones-en-el-negocio-inmobiliario/) - [Reclamación Daños en Infraestructuras y Suministros](https://alvarezabogadostenerife.com/2026/08/reclamacion-danos-en-infraestructuras-y-suministros/) - [Tipos de pruebas en juicio](https://alvarezabogadostenerife.com/2026/10/tipos-de-pruebas-en-juicio/) - [Constructoras y promotores de vivienda](https://alvarezabogadostenerife.com/2024/09/constructoras-y-promotores-de-vivienda/) - [Abogado Inmobiliario Tenerife Sur](https://alvarezabogadostenerife.com/2026/09/abogado-inmobiliario-tenerife-sur/) - [Arrendamiento de obra](https://alvarezabogadostenerife.com/2017/05/arrendamiento-obra/) - [Interdicto o suspensión de obra nueva](https://alvarezabogadostenerife.com/2018/10/interdicto-suspension-obra-nueva/) - [Mejores Abogados Tenerife](https://alvarezabogadostenerife.com/2019/03/mejores-abogados-en-tenerife/) - [Abogado de Contratos Tenerife Sur](https://alvarezabogadostenerife.com/2026/09/abogado-de-contratos-tenerife-sur/) - [Abogados cerca de mí](https://alvarezabogadostenerife.com/2022/11/abogados-cerca-de-mi/)