--- title: "Acción de división de la cosa común" description: "Acción de división de la cosa común : Guía procesal para disolver un proindiviso y liberar su patrimonio. Por Alvarez Abogados Tenerife , estrategia procesal, Derecho Inmobiliario y reparto de patrimo..." url: https://alvarezabogadostenerife.com/2026/09/accion-de-division-de-la-cosa-comun/ date: 2026-09-02 modified: 2026-09-02 author: "Alvarez Abogados Tenerife" image: https://alvarezabogadostenerife.com/wp-content/uploads/2026/09/Accion-de-division-de-la-cosa-comun.webp categories: ["Actualidad Legal"] tags: ["abogado herencias", "Abogados reparto patrimonios Canarias", "Acción división cosa común", "Disolver proindiviso Tenerife", "Divorcio bienes gananciales"] type: post lang: es --- # Acción de división de la cosa común **Acción de división de la cosa común**: Guía procesal para disolver un proindiviso y liberar su patrimonio. Por **Alvarez Abogados Tenerife**, estrategia procesal, [Derecho Inmobiliario](https://alvarezabogadostenerife.com/areas-derecho/derecho-inmobiliario/) y reparto de patrimonios en Canarias desde 1954. Compartir la propiedad de un inmueble con otros titulares – ya sea fruto de una herencia, tras un divorcio o por una inversión conjunta – suele convertirse, con el paso del tiempo, en una fuente inagotable de conflictos. ### **Acción de división de la cosa común** La negativa de un copropietario a vender, a contribuir a los gastos de mantenimiento o la simple ocupación abusiva del inmueble pueden bloquear su patrimonio de forma indefinida. Sin embargo, el ordenamiento jurídico español es tajante: **nadie está obligado a permanecer en la indivisión**. El Código Civil le otorga el derecho absoluto a exigir en cualquier momento que se divida el bien común. Cuando el acuerdo amistoso fracasa, la maquinaria legal se activa a través de la **Acción de división de la cosa común**. En **[Alvarez Abogados Tenerife](https://alvarezabogadostenerife.com/)**, como especialistas en litigación civil y reparto de patrimonios, hemos diseñado esta guía para explicarle los requisitos, las fases procesales y cómo nuestra dirección letrada le permitirá recuperar la liquidez de su inversión. ### **Requisitos para iniciar la acción judicial** Para que nuestra firma interponga con éxito esta demanda ante los tribunales, su caso debe reunir una serie de presupuestos básicos que auditaremos exhaustivamente en nuestro primer estudio de viabilidad: - Existencia de copropiedad ([Proindiviso](https://alvarezabogadostenerife.com/2019/06/que-es-proindiviso/)): Debe existir una comunidad de bienes sobre el inmueble o derecho, acreditada mediante la correspondiente nota simple o certificación del Registro de la Propiedad, o mediante escritura de adjudicación de herencia. - Ausencia de pacto de indivisión: No debe existir un pacto válido y vigente entre los copropietarios que obligue a conservar la cosa indivisa. - Falta de acuerdo para la venta o adjudicación: La demanda exige haber intentado, sin éxito, una solución amistosa, demostrando al juez que la vía judicial era el único camino restante. ### **Fases procesales: Del requerimiento a la subasta judicial** Resolver un proindiviso mediante la vía judicial requiere una estrategia meticulosa. En nuestra firma, estructuramos el proceso en las siguientes fases: **Fase 1: El requerimiento extrajudicial** Antes de interponer la demanda, redactamos y enviamos un requerimiento fehaciente ([burofax](https://alvarezabogadostenerife.com/2023/09/redaccion-y-envio-de-burofax-por-abogado/)) al resto de comuneros. En él, exigimos de forma contundente la disolución del condominio, ofreciendo alternativas (comprar su parte, que ellos compren la de usted, o la venta a un tercero). Si guardan silencio o se oponen, esta prueba documental será vital para exigir que sean [condenados a pagar las costas del juicio](https://alvarezabogadostenerife.com/2022/05/las-costas-judiciales/) por su mala fe. **Fase 2: Interposición de la demanda (juicio ordinario)** Agotada la diplomacia, interponemos la demanda ejercitando la acción de división de la cosa común ante el Juzgado de Primera Instancia o Plaza del lugar donde radique el inmueble. En esta demanda, solicitamos al juez que declare la indivisibilidad del bien (una vivienda o un local no pueden partirse físicamente sin perder su esencia o valor) y que ordene su disolución. **Fase 3: Sentencia y ejecución (venta o subasta pública)** Una vez obtenida la sentencia estimatoria que ordena la división, se abre la fase de ejecución. Si los copropietarios siguen negándose a colaborar para vender el inmueble en el mercado libre a través de una entidad especializada, el juzgado ordenará la salida a subasta pública del inmueble. ### **Particularidades prácticas del proceso** En nuestros más de 70 años de historia, nos enfrentamos a casuísticas que exigen una respuesta dogmática precisa. A continuación, aclaramos tres particularidades críticas: **Vivienda con hipoteca pendiente** La hipoteca no impide la división ni la subasta. El inmueble se subasta con la carga, y el adjudicatario (quien lo compre) asume la hipoteca o el banco cobra primero del precio obtenido. Los deudores originales no se liberan automáticamente frente al banco sin su consentimiento. **Uso exclusivo por un copropietario** Si un comunero vive en la casa y se niega a salir, paralelamente a la división, exigimos el pago de una indemnización (renta) por el uso privativo o iniciamos el correspondiente [desahucio por precario](https://alvarezabogadostenerife.com/2022/02/desahucio-por-precario-en-tenerife/). **Derecho de retracto y pujas en subasta** En la subasta judicial, cualquier copropietario puede pujar para adjudicarse el 100% de la vivienda. Como comunero ejecutante, usted tendrá ventajas estratégicas para adquirir el resto del inmueble si le interesa. ### **Profesionales jurídicos para el reparto de su patrimonio** Permanecer anclado en una propiedad conflictiva es una decisión que erosiona su estabilidad financiera y emocional. Usted tiene el derecho a desvincularse, y la ley le proporciona las herramientas para lograrlo con total contundencia. Si tiene cualquier pregunta sobre su situación particular, no dude en consultarnos. En **Alvarez Abogados Tenerife** somos especialistas en el reparto de patrimonios complejos, disolución de proindivisos, ejecución de herencias y liquidación de sociedades de gananciales. ### **Acción de división de la cosa común** Libere su capital con total seguridad jurídica. Contacte hoy mismo con nuestra sede en El Médano (Granadilla de Abona). Contará con la dirección técnica de un equipo avalado por décadas de excelencia. Auditaremos su copropiedad y desplegaremos nuestra maquinaria procesal para resolver el conflicto de forma definitiva, en cualquier punto de Canarias. **También le puede interesar:** - [Abogados Extrajudicial y Judicial Tenerife](https://alvarezabogadostenerife.com/2022/06/abogados-extrajudicial-y-judicial-tenerife/) - [La opinión del experto en Tenerife](https://alvarezabogadostenerife.com/2024/11/la-opinion-del-experto-en-tenerife/) - [El Abogado Responde en Tenerife](https://alvarezabogadostenerife.com/2025/05/el-abogado-responde-en-tenerife/) - [El Burofax y el MASC](https://alvarezabogadostenerife.com/2026/01/el-burofax-y-el-masc/) - [División judicial Herencia según LEC](https://alvarezabogadostenerife.com/2016/12/division-judicial-herencia-lec/) - [Su herencia sin complicaciones](https://alvarezabogadostenerife.com/2023/12/su-herencia-sin-complicaciones/) - [Liquidación de gananciales Tenerife](https://alvarezabogadostenerife.com/2018/06/liquidacion-gananciales-tenerife/) - [Disolución y liquidación sociedad gananciales](https://alvarezabogadostenerife.com/2017/05/disolucion-liquidacion-sociedad-gananciales/) - [Abogados Matrimonialistas Tenerife](https://alvarezabogadostenerife.com/2017/02/abogados-matrimonialistas-tenerife/) - [Procesal y Litigios en Tenerife](https://alvarezabogadostenerife.com/2026/05/procesal-y-litigios-en-tenerife/) - [Asesoría Legal de Familia en Tenerife](https://alvarezabogadostenerife.com/2026/08/asesoria-legal-de-familia-en-tenerife/) - [Asesoría en derecho sucesorio en Tenerife](https://alvarezabogadostenerife.com/2026/08/asesoria-en-derecho-sucesorio-en-tenerife/) - [Abogado Procesalista como garantía](https://alvarezabogadostenerife.com/2025/06/abogado-procesalista-como-garantia/) - [Defensa penal forense del cliente](https://alvarezabogadostenerife.com/2026/07/defensa-penal-forense-del-cliente/) - [Mejores Abogados Tenerife](https://alvarezabogadostenerife.com/2019/03/mejores-abogados-en-tenerife/) - [Abogados cerca de mí](https://alvarezabogadostenerife.com/2022/11/abogados-cerca-de-mi/)