--- title: "Claves de la Reforma Hipotecaria" description: "Claves de la Reforma Hipotecaria en España. Se ha aprobado la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (conocida como la nueva Ley Hipotecaria) que implica..." url: https://alvarezabogadostenerife.com/2019/08/claves-reforma-hipotecaria/ date: 2019-08-21 modified: 2022-03-11 author: "Alvarez Abogados Tenerife" image: https://alvarezabogadostenerife.com/wp-content/uploads/2019/08/claves-reforma-hipotecaria-tenerife.png categories: ["Actualidad Legal"] tags: ["abogado bancario tenerife", "abogados hipotecas tenerife", "contratos de crédito inmobiliario", "ley de crédito inmobiliario", "nueva Ley Hipotecaria", "reforma ley hipotecas"] type: post lang: es --- # Claves de la Reforma Hipotecaria **Claves de la Reforma Hipotecaria en España**. Se ha aprobado la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los **contratos de crédito inmobiliario** (conocida como la (https://alvarezabogadostenerife.com/2019/02/nueva-ley-hipotecaria-2019/)) que implica una reforma sustancial de la regulación de los préstamos o créditos inmobiliarios. Le damos las claves sobre dicha reforma hipotecaria. ### **Claves de la Reforma Hipotecaria** La nueva ley, que entró en vigor el 16 de junio, no tendrá carácter retroactivo, lo que significa que no afectará a los contratos anteriores a su entrada en vigor. Sin embargo, si un contrato anterior a la nueva ley es objeto de novación o subrogación, sí le afectará. La Ley solo se aplica a los contratos de préstamo (aquellos en los que el prestamista concede o se compromete a conceder un préstamo en forma de pago aplazado, crédito u otra facilidad de pago similar) que reúnan determinadas características, como por ejemplo que el préstamo sea concedido por personas físicas o jurídicas que intervienen en el mercado de servicios financieros con carácter empresarial o profesional (incluida la intervención con carácter ocasional siempre que responda a una finalidad inversora), o que el prestatario, el fiador o garante sea una persona física (no necesariamente consumidor). ### **Nueva Ley Hipotecaria** El **16 de junio de 2019** ha entrado en vigor la **nueva Ley Hipotecaria**. Estas son sus principales novedades: - Se prohíben las cláusulas suelo. - El banco podrá cobrar comisión de apertura. - El banco pagará todos los gastos hipotecarios, excepto la tasación. - El cliente dispondrá del contrato hipotecario mínimo 10 días antes de su firma. - El cliente deberá acudir al notario mínimo 2 veces antes de la firma. - La subrogación y novación del préstamo serán gratuitas. - Antes de ejecutar al cliente, es necesario el impago de: – en la primera mitad del préstamo: 3% del total o 12 cuotas. – en la segunda mitad del préstamo: 7% del total o 15 cuotas. - No podrá imponerse al cliente la contratación de otros productos junto con la hipoteca. - Los bancos deben evaluar más rigurosamente la solvencia del cliente. - Bajan las comisiones por amortización anticipada. ### **Comisiones máximas por amortización anticipada** Las comisiones máximas por amortización anticipada quedan como sigue:  - Préstamos a tipo fijo: durante los diez primeros años, será el 2% del capital amortizado; a partir del onceavo año, el 1,5% del capital amortizado. - Préstamos a tipo variable: durante los tres primeros años, será el 0,25% del capital amortizado; a partir del cuarto año, el 0,15% del capital amortizado. ### **Abogados especialistas en Derecho Bancario en Tenerife** En (https://alvarezabogadostenerife.com/) somos **abogados expertos en Derecho Bancario**, si necesita la ayuda de (https://alvarezabogadostenerife.com/2017/05/abogados-profesionales-del-derecho/) para que le asesoren y gestionen la documentación, revisión y asistencia ante su entidad bancaria, ante notario o registro de la propiedad, no dude en consultar con nosotros. Además como especialistas en **Derecho Bancario** reclamamos cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios y defendemos sus derechos de manera extrajudicial y judicial si fuera necesario. **También le puede interesar:** - (https://alvarezabogadostenerife.com/2019/02/nueva-ley-hipotecaria-2019/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2019/04/contrato-privado-escritura-publica/) - [10 claves de la nueva Ley Hipotecaria](https://alvarezabogadostenerife.com/2018/12/10-claves-nueva-ley-hipotecaria/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2018/05/documentacion-necesaria-hipoteca/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2019/07/reclamacion-hipotecas-irph/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2016/05/nuevo-frente-bancario-las-promociones-vivienda-fallidas/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2019/07/procedimiento-ejecucion-hipotecaria/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2019/06/tarjetas-de-credito-intereses-abusivos/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2019/05/comprar-piso-casa-local/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2019/08/abogados-derecho-contractual-tenerife/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2018/09/abogacia-preventiva-tenerife/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2016/12/reclamar-gastos-hipoteca-cobro-indebidamente-banco/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2016/12/reclamar-clausulas-suelo/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2018/05/abogados-especialistas-contratos-tenerife/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2019/03/asistencia-actuaciones-notarias-tenerife/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2019/02/reclamaciones-bancarias-tenerife/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2019/09/intereses-negativos-hipotecas/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2019/09/ejecucion-hipotecaria-menos-ano-impago/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2017/10/gestion-asistencia-notarias-catastro-registro-propiedad-tenerife/)