--- title: "Acción de cesación de actividades molestas" description: "Vecinos molestos o ruidosos ¿Qué hacer? Le molestan los ruidos de un vecino? La acción de cesación de actividades molestas en una Comunidad de propietarios es aquella acción que tiene por..." url: https://alvarezabogadostenerife.com/2018/10/accion-cesacion-actividades-molestas/ date: 2018-10-17 modified: 2022-03-14 author: "Alvarez Abogados Tenerife" image: https://alvarezabogadostenerife.com/wp-content/uploads/2018/10/vecinos-ruidosos-abogado-tenerife.png categories: ["Actualidad Legal"] tags: ["abogados comunidades de vecinos Tenerife", "actividades insalubres", "actividades nocivas", "actividades peligrosas", "Comunidades vecinos", "ruido vecinos", "vecinos molestos", "vecinos ruidosos"] type: post lang: es --- # Acción de cesación de actividades molestas **Vecinos molestos o ruidosos ¿Qué hacer? Le molestan los ruidos de un vecino?** La **acción de cesación de actividades molestas** en una **Comunidad de propietarios** es aquella acción que tiene por objetivo que el Juzgado condene al infractor al **cese definitivo de dicha actividad molesta**. Asimismo, también es posible interponerla en casos de actividades insalubres, peligrosas o nocivas, por el **dueño del inmueble** o los** ocupantes** del mismo (arrendatarios). ### **¿Le molestan los ruidos de un vecino? Vecinos molestos en comunidades de propietarios** Esta acción sanciona las actividades molestas que se estén desarrollando en las partes, servicios o zonas **comunes** (ejemplo: en la piscina de la comunidad, **por un aire acondicionado**, etc.), así como las que se produzcan **dentro del piso o local** como elemento privativo. A estos efectos deben encuadrarse en dos supuestos: - Las que **contravienen las disposiciones administrativas** vigentes que hayan dictado al respecto los Ayuntamientos o Comunidades Autónomas. - Cuando la actuación del comunero vulnere las **relaciones de vecindad** y **buena convivencia** por su mala conducta. A estos efectos la jurisprudencia califica en **tres tipos de actividades no permitidas a los propietarios y ocupantes** del piso o local: - Prohibidas en los estatutos. - Resulten dañosas para la finca. - Contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícita. ### **Cuando se puede interponer la acción de cesación** Sin embargo, ha de tratarse de una actividad que revista cierta gravedad y permanencia en el tiempo por lo que no basta uno o varios actos concretos, singulares o determinados más o menos incómodos o molestos, sino que es imprescindible, además de** intensidad**, que dichos **actos pertenezcan a una misma serie y se realicen con carácter continuo**; y que el comportamiento molesto e incómodo basta que sea desagradable para cualquiera que habite en el inmueble o haya de permanecer en él, sin que sea necesario que sea insufrible o intolerable, pero que suponga una afectación de entidad a la convivencia. Así mismo, ha precisado que la actividad incómoda debe causar una alarma en el entorno de la vivienda o local, correspondiendo a quien la alega la prueba de tal alarma, sosteniéndose por la jurisprudencia que es notoriamente incómodo lo que perturba aquello que es corriente en las relaciones sociales. ### **Requerimiento previo a la acción de cesación** La Ley de Propiedad Horizontal exige con **carácter previo** al ejercicio de la acción de cesación de actividades molestas en la Comunidad de Propietarios, que el **Presidente** mediante **abogado** remita un **requerimiento** por escrito y de manera fehaciente **a la persona que realice la actividad molesta**, ya sea el propietario del piso o local, ya sea el ocupante del inmueble. ### **Aprobación por la Junta de propietarios** Si el vecino molesto o el ocupante del piso o local mantuviere su conducta, la Comunidad de Vecinos deberá **convocar Junta** a tal efecto incluyendo este punto el **orden del día** y en consecuencia **aprobarse por mayoría el inicio de la acción de cesación de actividades molestas**, autorizando al Presidente para el ejercicio de dicha acción judicial. ### **Consecuencias de la acción de cesación** **1ª.-**  La **completa cesación de actividades molestas** en la Comunidad por parte del vecino  infractor o persona que venga usando el piso o local. **2ª.-**  La** indemnización de daños y perjuicios**. **3ª.-**  **Privarle** al dueño u ocupante del **uso de la propiedad** hasta un **tiempo máximo de 3 años**. Recuerde, para ejecutar dicha acción necesita la representación de un **abogado especialista en Propiedad Horizontal**. Un **abogado experto en Comunidades de Propietarios en Tenerife**, le asesora y realiza las gestiones oportunas en beneficio de todos los vecinos. **También le puede interesar:** - (https://alvarezabogadostenerife.com/2018/05/morosidad-comunidad-propietarios-tenerife/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2018/09/impugnacion-comunidad-propietarios/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2017/04/constitucion-comunidad-propietarios/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2017/02/indemnizacion-ruido-comunidades-propietarios/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2018/10/interdicto-suspension-obra-nueva/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2017/08/comunidades-propietarios-ocupacion-ilegal-viviendas/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2016/04/locales-comerciales-las-comunidades-propietarios/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2018/08/denunciar-piso-turistico-ilegal/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2018/06/desahucio-express-contra-okupas/) - [¿Qué hacer con vecinos ruidosos?](https://alvarezabogadostenerife.com/2019/06/vecinos-ruidosos/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2018/08/abogados-comunidad-de-propietarios/) - (https://alvarezabogadostenerife.com/2019/04/desistimiento-contrato-arrendamiento-local/)