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title: "Denunciar piso turístico ilegal"
description: "Con la aparición de compañías como Airbnb, ha aumentado considerablemente el alquiler de pisos turísticos. El poder contactar con el propietario directamente de manera online ha facilitado que..."
url: https://alvarezabogadostenerife.com/2018/08/denunciar-piso-turistico-ilegal/
date: 2018-08-08
modified: 2025-07-25
author: "Alvarez Abogados Tenerife"
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categories: ["Actualidad Legal"]
tags: ["apartamentos turísticos", "Arrendamiento vivienda uso turístico", "denuncias", "piso turístico ilegal", "pisos turísticos", "propiedad horizontal"]
type: post
lang: es
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# Denunciar piso turístico ilegal

Con la aparición de compañías como Airbnb, **ha aumentado considerablemente el alquiler de pisos turísticos**. El poder contactar con el propietario directamente de manera online ha facilitado que los propietarios puedan alquilar su piso durante unos días a turistas. Esto ha provocado que en muchas zonas haya **quejas de los vecinos** de estos pisos, muchos de los cuales **no tienen licencia y son ilegales**.

### **Piso turístico ilegal**

Un piso turístico se considera ilegal cuando **no tiene las autorizaciones administrativas correspondientes ni está inscrito en el Registro que cada Comunidad Autónoma** ha habilitado al efecto.

### **Documentación que debe presentar el propietario para tener un piso turístico**

En Cataluña se considera piso turístico uno alquilado 31 días o menos; en Madrid el período mínimo no puede ser menos de 5 días; en Andalucía se establece por períodos inferiores a dos meses; y en Galicia, un período inferior a un mes y por más de dos veces al año. Los propietarios deben cumplir con la ley y **declarar la actividad ante el ayuntamiento o el departamento de turismo de su Comunidad Autónoma.** Si no existe la correspondiente autorización, el piso será considerado ilegal.

El propietario debe presentar una **declaración responsable donde indique sus datos de identificación y los de la vivienda, que la misma dispone de cédula de habitabilidad y que cumple con los requisitos de la legislación vigente** en cada Comunidad Autónoma.

### **Cómo impedir que haya un piso turístico en tu bloque**

Los vecinos que forman parte de la (https://alvarezabogadostenerife.com/2015/08/comunidad-de-propietarios-abogados-comunidad-propietarios/) donde exista un piso turístico, pueden impedir que se realice esta actividad siempre que en los **estatutos de la comunidad quede recogida dicha prohibición.** Cabe añadir, que esta acción necesitará la unanimidad de todos los propietarios para llevarse a cabo.

**Si a pesar de la prohibición, un vecino utiliza la vivienda como piso turístico, el presidente de la comunidad de propietarios podrá solicitar la cesación** requiriendo al vecino incumplidor que interrumpa la actividad, según lo establecido en la **Ley de Propiedad Horizontal.** En caso de que no lo haga y una vez aprobado en junta de propietarios adoptar acciones judiciales, deberá **iniciar el procedimiento judicial correspondiente.**

### **¿Y si no existe la prohibición de un piso turístico en los estatutos de la comunidad de vecinos?**

Si en los estatutos no consta esta prohibición o no se consigue modificar, cualquier vecino que tenga constancia de la ilegalidad en el desarrollo de esta actividad puede presentar una** denuncia ante el ayuntamiento o ante el departamento de turismo** de la correspondiente Comunidad Autónoma para que se inicie el procedimiento sancionador que suponga el cierre de esta actividad y se pueda establecer **la sanción administrativa al propietario.**

**Ésta puede oscilar entre los 3.000 y los 600.000 euros** si se le requiere el cierre o la legalización de la actividad y no hace caso, se le pueden imponer multas coercitivas que se pueden ir reiterando durante el tiempo que no se cumpla con la orden administrativa. Los pisos turísticos ilegales preocupan tanto a vecinos como a ayuntamientos, ya que perjudican la convivencia y además **perjudican el derecho a la vivienda.**

**¡Importante! **Consulte la última novedad en: (https://alvarezabogadostenerife.com/2025/01/novedades-en-comunidades-y-alquiler-turistico/)

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