13 Ene 2016

Contratos alquiler: errores básicos al alquilar vivienda

Contratos alquiler: errores básicos al alquilar vivienda

Los conflictos por el alquiler están a la orden del día. Desacuerdos entre inquilino y arrendador, malentendidos, quejas, errores en el contrato de alquiler,… Solucionarlos no siempre es fácil, ni rápido, lo mejor es evitarlos. Estas son los errores básicos que no debería aceptar el inquilino.

Errores básicos al alquiler una vivienda

Adelantar dinero y firmar el contrato sin haber visitado la vivienda

Lo primero es conocer la vivienda y comprobar  su estado. Además del tamaño, número de habitaciones, ubicación real, etc., debes comprobar dos cosas importantes: el estado físico del inmueble y comprobar que el inventario incluido en contrato es real y concuerda a la perfección con lo que estipula el contrato.

No hacer un contrato escrito

No basta con un acuerdo verbal: desgraciadamente la palabra tiene hoy poco valor. Es esencial reflejar por escrito lo fundamental en un contrato de alquiler y quedarse con un original, firmado en todas sus páginas por ambas partes.

No preparar un inventario de entrada

Es importante elaborar  un inventario de la vivienda y muebles. Y si hay elementos desgastados (suelos, paredes, etc.), deja constancia con fotos. Debes comprobar todos los electrodomésticos y muebles, que se encuentren en perfecto estado, en caso contrario, deja constancia en dicho contrato de alquiler.

Aceptar gastos que no te corresponden

Revisa que el propietario no te carga en el contrato ni el IBI ni los gastos de comunidad. Si el propietario ha encargado a una agencia la búsqueda de inquilino, que pague él la comisión de la agencia ya que es él quien ha contratado ese servicio.

Entregar una fianza excesiva

La cantidad que entregues al casero no debería superar al equivalente a tres meses de renta, entre la fianza legal de un mes y las garantías adicionales. Exigir más tiene poco sentido: si lo hacen, busca otro piso. Y muy importante: conserva siempre el recibo de cualquier pago que hagas.

Firmar cláusulas perjudiciales de actualización de la renta

Hay anuncios, incluso de bancos, que ofrecen una renta atractiva… que solo valen para el primer año. Pide al arrendador que incluya el sistema legal de actualización anual de la renta conforme al IPC (aunque si el propietario es listo y tú buen pagador, seguramente le interese no subirte la renta para que te quedes). Por ello, es siempre aconsejable que el contrato de alquiler sea redactado por un abogado y así ofrecer un contrato acorde a la normativa vigente, de esa manera nos ahorramos problemas futuros.

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