16 Dic 2015

Compraventa vivienda se incrementó 2,7%

Compraventa vivienda se incrementó 2,7%

Aunque el aumento en tasa interanual se situó en el 2,7%, frenándose el dinamismo de meses anteriores, la serie corregida de estacionalidad registró un incremento del 7,2%. Se mantiene en las cifras mensuales, de esta forma, la tendencia de ligera recuperación en el número de compraventas de vivienda, aunque todavía muy por debajo de las cifras previas a la crisis, según ha informado el Consejo General del Notariado.

Compraventa de viviendas

Por tipo de vivienda, la venta de pisos prácticamente se estancó, al mostrar un ascenso interanual del 0,5% (que se incrementa hasta el 4,9% en la serie desestacionalizada) y la de pisos de precio libre cifró una evolución pareja, al ascender también un 0,5%. Este empeoramiento frente a las cifras de meses anteriores se debe a que la venta de pisos de precio libre de segunda mano moderó su crecimiento en 10 puntos porcentuales (hasta el 4,4%) junto a la mayor contracción de la venta de pisos nuevos de precio libre, que se aceleró 8,9 puntos (hasta el -24,7%). Por el contrario, la venta de viviendas unifamiliares siguió exhibiendo un fuerte dinamismo (10,9%).

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en octubre fue de 1.226 €, lo que supone una leve caída del 0,3% frente al mismo mes del año anterior. Esta evolución, pobre y errática, se debió a que el incremento de precios entre las viviendas unifamiliares (4,7%) no pudo compensar el ajuste a la baja entre los pisos (-1,1%).

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.334 € (‑0,3% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.558 € (0,3% interanual).

Por último, la compraventa de otros inmuebles ascendió a 8.450 operaciones (-0,9% interanual), de las cuales un 39% correspondieron a terrenos o solares. Su precio por metro cuadrado promedio se desplomó un 36,7% interanual, hasta los 146 € el metro cuadrado.

Préstamos hipotecarios

La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda sigue evolucionando de manera favorable, al registrase un incremento en el crédito nuevo tanto en términos absolutos como desestacionalizados. En concreto, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el décimo mes del año fue de 25.676, lo que supone un incremento interanual del 3,9% (8,6% en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 144.506 €, reflejando así un incremento del 5,4% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en octubre un 13,8% interanual (hasta los 16.331 créditos), un aumento derivado del dinamismo de los destinados a la adquisición de una vivienda (15,0% interanual) ya que aquellos para la adquisición de otros inmuebles cayeron levemente (-0,5% interanual) tras siete meses de fuerte y continuado ascenso. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 123.589 € (2,7% interanual). En las viviendas fue de 117.349 € (1,8% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 199.440 € (12,7% interanual).

El número de préstamos destinados a la construcción siguió expandiéndose a tasas de dos dígitos (13,2% interanual) en octubre, si bien su cuantía promedio volvió a contraerse con fuerza (-19,3%) por segundo mes consecutivo, tanto por la caída en los de vivienda (-4,5%) como, sobre todo, en los de otra edificación (-32,4%).

Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales volvieron a exhibir una notable pauta errática, ya que el número de operaciones volvió a contraerse (-9,1% interanual) pero su cuantía media volvió a positivo (58,4%) hasta los 675.174 €.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 43,2%, el mayor dato desde enero de 2012 si exceptuamos el del pasado agosto. En este tipo de compras con financiación, mientras, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,4%, estable con los datos de los últimos meses.

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